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yb体育APP官网手机下载—丁祖昱:增收不增利,上市房企净利现较大下滑

发布时间:2022-10-02

  中房网讯 5月26日,由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产和物业上市公司测评功效发布会”进行。备受存眷的"2022房地产上市公司综合实力榜"、"2022房地产上市公司单项榜"等系列测评功效揭晓。

上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO 丁祖昱上海易居房地产研究院履行院长、易居企业团体CEO 丁祖昱

  会上,上海易居房地产研究院履行院长、易居企业团体CEO丁祖昱暗示,2021年上市房企房地产开辟营业收入范围均值同比增加7%,增速较上一年上升5.37个百分点,可是净利润约降落了20%,所以此刻是增收不增利。整体来看,有29%的房企在客岁整体利润仍是增加的,可是剩下的跨越70%的房企利润都没有增加,申明今朝行业压力仍是比力年夜的。

  以下为文字实录:

  列位好,这里我来代表发布2022年中国房地产上市公司的测评功效,前面主持人也讲了,这是我们第15年对这个功效进行相干的发布。

  本年仍是产生了很年夜的转变,起首我们看一下入榜的企业,这一次的测评对象是155家上市房企,此中在A股上市有94家,在中国香港上市的有60家,海外上市的有一家。这些房企傍边,我们此次测评傍边,还把一部门客岁背约暴雷的一些房企剔除,新增三家,剔除43家房企,比拟2021年削减了40家房企。

  入榜企业傍边,我们可以看到万科继续连任榜首,保利和中海排列二三。我们也留意到,保利和中海的排名也都上升了,这个在2021年应当有一个比力较着的转变,就是全部的央企、国企在相对来说融资情况产生比力年夜的转变环境下面,反而更有优势了。

  所以我们看到十强的榜单,此中有两家产生了比力年夜的变更,50强榜单的变更率是30%,50到100强的变更率有56%。这傍边新入榜的良多或排名上升的良多企业都是我前面讲到的央国企。

  本钱市场傍边的表示,应当说客岁由于我们2022年的发布首要仍是根据2021年的整体的房地产的这些上市公司的走势来做的判定,应当说整体走势仍是弱在年夜盘。A股是沪深300指数是全年下跌5.2%,可是申万房地产行业指数下跌了12.94%,恒生指数下跌21%,可是恒生的中国内房股指数下跌了30%,仍是弱在年夜盘。

  从每股收益的环境来讲,2021年也产生了比力年夜幅度的下滑,较上一年A股收益平均值0.52元,较上一年降落了1.1元,比沪深全市场每股收益还要再低15%。港股是0.78元,也降落了1.48元。降落仍是蛮利害的。固然这与40家房企剔除有很年夜关系。

  上市房企的估值程度也是比力低,2022年此次的发布和之前的发布可能会有一个比力年夜的转变,由于在曩昔14年房地产都是高歌大进,可是在2021年碰着了一个比力年夜的调剂,所以样本产生了庞大的转变以后,也会对相干的数据发生很年夜的影响。

  市盈率,沪深是7.17,港股更低,全部港股市盈率反而更低。所以应当讲,全部估值程度在延续跌的进程傍边。

  分红也呈现较年夜幅度的下滑,总分红是449亿,下滑了75%。2021年跨越60%的房企股价下跌,此刻千亿市值的房企只剩下7家,万科、华润、保利、龙湖、中海、碧桂园、招商,这7家房企和本身之前的市值也产生了必然的转变。

  从第三个方面,我们看看运营范围。整体客岁的运营范围也呈现了比力年夜幅度的下调,上市房企总资产均值这么多年来,曩昔一向是向上的,也是初次呈现下跌,总资产均值此刻是1549亿元,同比下跌了1.82%,跌幅还不年夜,净资产均值是365亿元,同比上涨了8.38%,固然营业利润均值仍是继续下跌,这是延续了客岁的下跌,继续下跌。

  范围的头尾房企占比都是有所降落的,大师也是留意到不论是范围优势型仍是范围滞后型房企,根基上都是1/3、1/3、1/3了,这两个数值都比客岁略有降落。

  总资产范围的集中度略有上升,总资产跨越千亿的上市房企48家,约占上市房企总量的30%,跨越万亿的上市房企4家,万科、保利、碧桂园、绿地。

  百强上市房企房地产开辟营业的收入占比也略有降落,和客岁整体的情势有紧密亲密的联系关系。54%的房企房地产开辟营业占营业收入的比重跨越90%,可是跨越90%的房企的百分比比2021年降落了13个百分点。

  我们再看一下偿债能力。应当讲因为我们剔除一批暴雷的、背约的房企,所以我们可以看到如许的一个指标,就是偿债能力指标是较着改良了,在2020年和2021年经由过程两年的积极去杠杆,相干指标都改良了。像上市房企剔除预售款以后的资产欠债率均值是61.62%,净欠债的平均值是87%,都降落。短时间的偿债能力方面也有所好转。

  三道红线,这也是大师特殊存眷的,达标率较着晋升。我们看一下剔除预售款以后的净欠债率61%,高在2020年相干程度。十强房企达标率别离是,剔除预售款的资产欠债率深80%,净欠债率100%,现金短债比也是100%,所以十强房企的相干指标仍是很是不错的。

  上市房企抗风险的层级占比有所降落,可是强抗风险层级的企业究竟要求是特殊高,今朝是只有17%,比2020年略有降落。弱抗风险层级的企业占比是35%,也略有上升。

  50强上市房企2021年融资总额有所降落,这也和客岁整体的融资情况有紧密亲密联系关系,我们统计了前50强房企融资总额是9096亿元,同比降落30%,应当讲降落幅度是比力年夜的。此中境内债是降落了接近4成,这一块的占比是50%,境外总量是1876亿,降落了20.63%。

  我们来看第5项指标,盈利能力。从盈利能力环境来阐发,利润类的指标前面其实已讲到,同比均有降落,上市房企营业利润的均值是82.81亿元,同比降落18.41%。客岁的市场情况仍是给企业的盈利发生了必然的影响,客岁财报的盈利我们一般来讲都是滞后的,都是前几年的发卖而发生的,所以在可预感的接下去几年,相对来说这项指标的压力可能会更年夜一些。

  只有一成上市房企为盈利凸起型企业,跨越一半的上市房企都是盈利乏力型企业。

  昨天我们方才开完了李总理召集的年夜会,应当说对房企的占比包罗对行业的撑持,今天也是燃眉之急的。由于此刻房企真的是盈利乏力,压力庞大,今天可以或许保存下去,我感觉比甚么都主要。

  发卖净利率降落也长短常多,也致使了全部净资产收益率呈现降落。

  我们再看第六项指标,成长能力。成长能力傍边收入范围还略有增添,可是净利润呈现较年夜水平的降落,收入增加其实由于它是滞后的,它表现的仍是前两年的整体发卖,所以在2021年上市房企房地产开辟营业的均值同比增加7%,增速也较上一年上升了5.37个百分点。方才讲到净利润降落了20%,所以此刻是增收不增产或增收不增利,这个其实也是我们不想看到的一项指标。

  增收又增利的上市房企占比降落最多,固然这里面有增收又增利的房企,只有25%,降落了11个百分点。有29%的房企是增收不增利,同比降落了1个百分点。4%的房企是增利不增收,降落了3个百分点,假如把25%的增收增利再把4%增利不增收的房企加在一路,有29%的房企在客岁整体利润仍是增加的,可是剩下的跨越70%的房企利润都没有增加,申明压力仍是挺年夜的。

  成长能力分档次环境。我们看到营业收入的同比转变,比力多的集中在负20%到正20%的区间,同比跨越80%的房企跨越较着降落,净利润同比转变,yb体育APP官网手机下载同比处在负80%到负20%的房企晋升,这不是一个好旌旗灯号。净资产同比转变,同比跨越20%的房企,此中0到10%同比处在如许一个规模的房企占比是最多的。

  上市房企的发卖方针本年也最先趋在谨严,年夜大都是持平或削减,这些发卖方针都是但愿此刻的这些上市房企都不提继续要经由过程发卖增加来激发企业的不竭成长,都但愿经由过程范围增加转型为高质量的成长,所以大师也看到除越秀、绿城整体发卖方针略有增加以外,年夜大都的上市房企的发卖方针是略有降落的。固然降落幅度也不是特殊年夜。

  第七项年夜类的指标是经营效力阐发。我们从经营效力傍边可以看到经营效力仍是稳中有升,这也和曩昔差不多20多年的市场化是有联系关系的,今天企业在运行方面,固然市场压力挺年夜,可是运营能力仍是有较着晋升的。所以我们看到上市房企存货周转率、活动资产周转率、总资产周转率均值别离为0.4%、0.3%和0.21%,都比之前的指标有小幅度晋升,这也是客岁的一个比力主要的亮点。

  存货范围增速也在转变,这和客岁特殊是客岁下半年大师谨严投资是有联系关系的,集中度继续在进一步增强,10强上市房企的总存货占比43%,30强房企占了74%,根基上把年夜头都占了。30%以上的上市房企低盈利、低周转,这个和我前面讲的相干的运行效力指标也有30%的房企相干指标是相对照较偏弱的,这个可能也是指的这些房企。

  第八项综合指标是社会责任。纳税金额在2021年呈现了下行,平均是18.36亿元,同比降落15%。上市房企的社会责任类型散布转变不年夜,所谓的高进献、中进献、低进献、弱进献,这个百分比转变不年夜。这傍边在村落振兴、精准扶贫、文化体育、抗疫救灾、文物庇护等各项范畴傍边,房企仍是展开了年夜量的慈善、公益的相干的践行社会责任相干的工作。前30强的房企都加入了抗疫救灾,有26家企业介入了精准扶贫、村落振兴,有24家企业积极介入了教育、助学勾当,我讲的都是前30强的房企。

  第九项综合指标是立异能力。我们来看一下立异能力表现在以下各个方面。起首是产物,这个也是上市房企最最存眷的,这两年市场呈现了回调以后,老苍生最先更存眷产物了,我们把房地产特殊是房企对产物打造都放在了首位。我们在绿色的设计、施工、产物和运营等各个方面:

  1,立异就是在绿色系统方面的立异。这些百强,特殊是10强、20强房企,都在绿色系统扶植方面领先了一步。

  第2个是办事立异,办事立异也是不竭进级的,特殊是疫情在这个进程傍边大师对办事的要求也愈来愈高了,大师也都存眷房子入住多是一时,但后续的办事是一生的工作。成长聪明社区,无感通行、安保、智能等各个方面。

  第3是营销治理方面的立异,像绿城客岁弄线上的发卖平台,应当是获得了比力好的结果,像万科此刻经由过程AI进行审图、设计质量的监控,应当说也在上市房企傍边相对来讲比力领先。别的新城控股、华侨城等等都有他们本身的科技赋能立异方面的一些冲破。所以应当讲,这两年房企特殊是上市房企在数字化方面的投入和终究的运营结果应当说仍是有了比力年夜幅度的晋升。

  第4方面就是上市房企在第二曲线的成长方面,我们也看到多元化收入、营业收入的增幅最先趋缓,可是我们也留意到整体多元化收入的均值或它的总量还在不竭上升,2021年上市房企多元化收入均值同比增加是20%,其实这个数字和我们前面看到的房企主营营业增加,包罗收入增加,仍是有比力年夜幅度的晋升,可是比拟第二曲线前几年的增速最先有所回落。这傍边像物业治理、贸易地产、酒店、长租公寓、城市更新、健康办事,健康办事傍边可能也包罗养老等等,代建、文旅、财产地产,这些都是,由于这张表列了20强,应当说都是20强房企傍边所涉足的方面,此中物业治理是最为热中的板块,20强房企全都涉足了,贸易也占了比力高的比例,有17家涉足了贸易地产。酒店也有跨越对折介入,长租公寓也到达了对折。应当讲在全部前20强的上市房企傍边,对我们的第二曲线各块营业应当说都有所涉足,也都在积极摸索,我们也但愿将来上市房企不是只有室第开辟这一条,可以或许有更多的营业也可以或许占到更高的份额,可以加倍平衡的来成长。

  今天的发布就到这里,感谢大师!

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